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法务咨询: 中国人在匈牙利买房有什么限制吗?
来源:
发布时间:2018-09-28

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问:中国人在匈牙利买房有什么限制吗?

答:除土地以外的所有房地产都可以购买。

问:谁能在匈牙利购买房产?

答:居住许可不是买房的条件。如果有的人持有签证(30天有效期)或其他许可证来到匈牙利,也可以买房。

问:在选择并与业主达成协议后,法律程序是什么?

答:如果双方当事人有协议,则应签订购买合同。合同必须由律师鉴定。之后,必须向主管办公室或主管部门提出购房许可申请,这是有固定的格式要求。可以由个人或律师用邮寄的方式提交,但最快和安全的方式是交由律师办理。

-申请需提交的资料:

•印花税票–50,000福林/房或10,000福林/房,如果客户在匈牙利有自己的公寓或永久居留许可证 , 则邮票必须贴在申请上。

•必须提供有效护照或经公证处公证认证的文件及副本

•购房合同,或业主同意出售他(她)的房子给他人的意向书

•认证房地产契税–是6,250 福林

•品质证书(状况良好)

我们在提交购买申请与上述附件之后,由授权办公室将监管如下:

•买方状态–没有被驱逐或犯罪行为

•如果客户不能亲自参与买卖过程,要授权

如果授权办公室确认一切正常,他们将会颁发购房许可证。

问:对于外国人,想在匈牙利购买多套房产,有什么限制吗?在匈牙利,一个人最多可以购买多少房产?

答:对于外国人没有限制。任何人都可以购买任何数量的房地产。

问:买公寓/房子时,物业税是多少?

答:如果有人买了公寓/房子,必须向税务局支付4%的费用。4%是按房地产的数量计算的。买方必须在税务机关向他发出正式要求并计算确切的费用数额后付款。

问:当租赁一个公寓/房子时,有没有纳税的义务?多少钱?如何计算税费?

答:租赁时没有纳税义务。唯一的花销是,承租人必须支付给出租人租金。出租人有纳税义务,必须缴纳个人所得税,租金的15%。

问:在匈牙利购买房产可以给房产所有者颁发居住许可证吗?

答:从移民角度看:如果有人在匈牙利买了房地产或做了另一项投资,这可以成为一个优势,但不自动涉及居住许可。因此,当移民局考虑我们的请求时,如果有人在匈牙利拥有自己的财产,这会是一个很大的优势,但它不能自动提供居住许可,客户必须满足其他条件。

联合法务匈牙利律师华人事务中心

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