匈牙利房产
    首页  > 匈牙利房产  > 布达佩斯房产
联系我们
  • 传真:
    +3618142532
  • 邮箱:
    ouya1999@126.com
  • 电话:
    +36307362888
购买房产必须要注意的7件事
来源:
发布时间:2018-10-25

购房者在买房的时候通常会比较兴奋,这样就很容易忽视一些必要的细节,比如房产的合法性,或者付款条件等。为了避免以后发生不愉快的事情,schmidtlaw总结了7件你在购房时需要注意的事情。

1. 审核房产的合法性

买房前首先要做的就是审核房契,因为房契上会提供很多重要信息,比如产权归属和是否做过抵押贷款。

能源认证:售房者应该最迟在签订合同时将能源认证交给买方。

提示:一定要向卖方索要地号(helyrajzi szám),这样我们可以登录土地局的网站,直接查询房产的合法性。

2. 聘请一名独立的律师

匈牙利的购房合同需要一名当地律师联署。律师应由买方聘请和付费,但是他需要代表双方的利益。如果卖方有自己的律师,则由两个律师分别代表各自的委托人。

提示:聘请一名独立的律师,最好不要聘请房产中介介绍的律师。因为与房产中介合作的律师往往把注意力集中在尽快完成交易,而不是起草一份公平、安全的合同。

3. 商议合同条款

如果房产的合法性没有问题,接下来就可以商议合同条款了。合同中最总要的条款包括:房产价格、付款条件和交接时间。

4. 付款条件

签约时支付10%(即所谓的“诚意金”);签订合同30-60天内(这是可以协商的)支付90%。

5. 定金(诚意金)

按照匈牙利的习惯,购房者一般要付10%的定金。如果买方违约,定金归卖方所有。如果卖方违约,则需要双倍返还定金。

提示:在合同签订之前,你不要付钱给卖方。定金最好不要直接付给卖方,而是汇到律师提供的第三方账户上,这样可以保证双方的财产安全。

6. 签订合同

买卖双方应该在律师的办公地点签署购房合同和其他相关的过户文件,这样购房合同就具备了法律效力。

7. 交接与过户

在全部购房款付清之后,卖方就应将房产移交给买方。买方需要将付款凭证提供给律师,再由律师到相关部门办理过户手续。过户手续一般在30天内完成。