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匈牙利房产投资指南:房地产的黄金时代
来源:
发布时间:2019-11-28

尽管在过去五年中匈牙利房屋净值收益率平均下降了2%,但仍有不少人选择购买房产来进行投资。在匈牙利一些地区,仍然有不少高于平均回报率水平的房产投资。那么,除了布达佩斯的房产外,匈牙利哪些地区同样适合进行房屋投资和出租呢?

布达佩斯作为匈牙利首都,其在租房投资上也一直有着不可撼动的地位。不仅有可观的租金收入,房产价值增长率也会出现远高于平均回报率的情况。数据表明,布达佩斯连续几年房产平均价格上涨超过25%,年化收益率最高可达30%。但是,根据最近的房产报告显示,布达佩斯房产的黄金时代已经过去,所以在购买和投资方面需要更加谨慎。


有效收益

在购买房产作投资时要考虑两种收益:一是收益型支出;二是房产变化带来的收益。

在极端情况下(房产危机时期),租金收入可能会与支出抵消,导致年终收入基本为零甚至有时候为负。此外,近年来通货膨胀导致了高房价,而部分租金也跟随房价上涨。

然而,在布达佩斯较大的大学城和汽车厂密集的地区,房产收益率仍为7%。如佩奇,塞格德分别为8%和7%。在凯奇凯梅特(Kecskemét),汽车工厂的兴起带动了其他行业的发展,从而增加了租用高档住房的需求量。因此,虽然布达佩斯在三区和八区的平均收益率最高,为6.5%,但凯奇凯梅特更高。所以,除布达佩斯以外设施健全的地区也值得一看。

新房和二手房的发展前景?

匈牙利的新房和二手房均远高于其升值幅度,但这并不意味着未来几年房价上涨率还会继续放缓。此前,专家一直预计房价会在2020年左右达到顶峰,但是由于政府发放生育购房贷款作为额外补贴,房产价格的上涨可能会持续到2022年。

未来新房还是二手房是否会变得更有价值无从得知,但从投资的角度来看,二手房的价格较低,但新房具有更好的抗危机能力。在房产危机时期,新房的跌幅小于二手房。


房产投资和其他投资该选哪个?


房产投资已成为银行低利率环境下一项极具竞争力的投资,这也成为自2014年以来匈牙利房产繁荣起来的助推器。据了解,政府债券在今年夏季火爆热销,投资已达20亿福林。但与政府债券保证的5%收益相比,匈牙利仍更倾向于花更多的成本在房产上,因为,住房收益率仍远高于银行存款利率。

匈牙利投资的又一选项:债券融资

这是一种长期借贷的形式,各州和地方政府经常发行债券,主要是用于长期的基础设施资产。他们通过向投资者出售债券获得了这笔钱。作为交换,他们承诺按照指定的时间表利息支付这笔钱。

匈牙利国库也向投资者出售债券,无论是公司还是个人。

匈牙利政府证券增强版(MÁPPlusz)由分销商连续出售。可以灵活地扩展要出售的数量,以便满足每个购买意向。

匈牙利政府证券附加基金是一种非物质化,定向,固定利率的政府债券,有效期为5年。基本面额为1福林。

利率:

•上半年每年3.5%,下半年每年4.0%。

•第二年:4.5%

•第三年:5.0%

•四年级:5.5%

•五年:6.0%

发行人:

· CIB

· Concorde

· Equilor

· Erste Bank

· Gránit Bank

· K&H

· Hungaryan StateTreasury

·HUngarianMutualSavings Bank (Magyar Takarékszövetkezeti Bank)

· MKB

· OTP

· Raiffaisen

· Unicredit

· Fundamenta

匈牙利国库和国债证券基金会提供免费的数据管理,因此无需额外费用即可开立新帐户。

开户手续:

买家需要身份证,居留卡和税号。