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租房怕纠纷? 注意下面这些问题准没错
来源:
发布时间:2019-07-29

根据匈牙利国家公证人协会(MOKK)在线调查显示,虽然越来越多的匈牙利人意识到在进行房屋租赁时需要合理地制定租约、了解制定和终止合同的基本规则,以及对于有问题的租户应当如何处理的问题,但是仍然还有很多人有许多疑惑。

据了解,匈牙利有超过60万人住在出租屋中,并且近年来出租房的数量和租金也在不断增加。在布达佩斯,一套公寓的平均租金为15-17万福林,这对于大部分租户来说是一个很大的负担,根据不完全统计,这些租户每月需要花费平均工资的三分之二来负担房租。

调查还发现,只有63%的人完全了解只有书面形式的房屋租赁合同才有效,因此在租赁房产之前签订合同是一个至关重要的环节,但是大约20%的受访者错误地认为合同应由律师或公证人起草,另外还有15%的受访者认为如果有证人,则只要进行双方的口头协议即可。

根据匈牙利国家公证人协会(MOKK)进行的调查,最大的误区是人们对于房产安全性和终止合同的情况的了解。一半的受访者不知道押金仅在有任何家具损坏或未付水电费的情况下才能被房东扣除,否则必须退还给房客。

另外,还有三分之二的受访者并不完全了解终止合同的规则。四分之一的人错误地认为对于那些嘈杂或者行为不当的租客,房东可以口头终止合同;还有五分之一的人认为如果房东归还了押金,那么双方可以立即终止有截止日期的合同。事实上,即使在违约的情况下,租约也必须以书面合同的形式终止,而截止日期则受到定期或非定期租约的影响。

只有书面形式的房屋租赁合同才有效

根据公证人的经验,租户若不支付租金或公共费用,则租客属于没有根据合同合理使用房产。而超过一半的房东没有意识到,公证过的租赁合同可以避免此类情况带来的损失,因为房东可以直接针对违约租户走法律程序。匈牙利国家公证人协会(MOKK)的主席阿达姆•托特(Ádám Tóth)表示,一旦房产出租,房东将承担更大的风险,因为在发生以上的情况时,房东只能通过终止租赁合同的方式让房客离开,然而,通常情况下很多房客即使没有履行他们的付款义务,也会拒绝搬家。在这种情况下,如果没有公证书,可能只能通过冗长的诉讼才能让房客搬走。

根据公证过的租赁合同,或房客对公证人进行过的简单承诺,如果发生违规行为,可以立即开始执行法律程序;但另一方面公证书也增加了房东和房客需要支付的金额。根据匈牙利国家公证人协会(MOKK)的说法,近年来也有越来越多的人选择公证人以确保自己免受不必要的损失。据了解,在过去的两年里,进行公证的房产租赁合同数量有所增加。

租房怕纠纷?那么一定要注意下面这些问题

1.租房之前先考查!

房客们需要亲自查看出租物业,并在签订合同前确保其处于良好状态。切勿完全相信您在广告中看到的图片,否则您可能会在签完合同后发现房产并不符合您的要求。

2.仅以书面形式签订合同!

口头协议形式的合同是完全不符合要求的,很多人为了避免缴纳税款而拒绝签订书面合同,但是在这样的情况下房东和房客都可能处于弱势地位。房客未能支付租金或拒绝搬出房产的情况就是很典型的例子。需要记住的是始终以书面形式签订合同可以准确地根据实际情况确定双方的权利和义务,并且根据法律,房屋租赁合同只有书面形式的合同才有效。

3.关于公共费用!

自制合同往往成为许多滥用合同和双方产生争议的根源,因为房客通常不了解房屋的相关信息,也不知道他们拥有什么权利。匈牙利国家公证人协会(MOKK)建议在签订合同的时候可以联系律师或公证人确认该房产关于缴纳租金以外的公共费用的信息,因为如果租客未支付或拖欠公共费用,逾期后房东可以申请直接执行收回债务;同样,法律合同也会保护房客,即房东不可以对固定租金和公共费用以外的费用进行收费或过早收费。

4.合同期限必须固定!

准确记录租赁合同的期限并且不要将固定期限合同与无限期合同混淆是很重要的一点,因为这在终止合同时尤为重要。固定期限的合约可以修改为无限期,但这需要在合同到期后才可以进行,即固定期限合同不可以自动转换为开放式合约。

5.遵守合同中的付款方式!

除非另有租客必须提前支付租金的规定,否则房客应该按照合同规定的金额和时间来支付租金。另外,在合同中写下是以现金还是电汇的方式支付租金也是需要注意的一点,因为现金支付时,房东最好向房客提供收据。

6.遵守合同的截止日期!

按照规定,任何一方可以自行决定是否在书面合同规定的时限内终止协议。对于无限期合同可以由任何一方在下个月的第15天前终止,而固定期限合同只有在合同中明确规定的情况下才能进行合理终止,如果没有记录,无论是哪一方违反合同,都只能进行特别的协议终止。

7.注意非法条款!

由于房东通常都希望自己可以不受损失,因此在双方之间签订租约的时候可能会有各种非法条款的情况也并不罕见。但是,重要的是要知道租赁协议中不可以包含任何房东自行决定房产使用权的条款。例如,在房客没有付款的情况下,房东是不能决定更换房锁或停止公共服务的,双方必须寻求其他合法的解决方案来进行协调。

8.一定要写下租客所拥有的权利!

为了避免在租房期间发生争议,合同中需要明确规定租客拥有哪些权利。例如,租客是否可以暂时或者永久地饲养宠物、或者让他人入住公寓,以及是否可以在室内吸烟等。

9.押金不能被非法扣留!

在实际情况中,房东通常要求房客提供押金以避免房客不缴纳费用和其他诸如任何家具损坏或未付的水电费的情况。重要的是双方一定要以书面形式记录押金的金额以及用途,房东不得因任何其他原因,例如延迟付款的“补偿”等而扣留租客的押金。