匈牙利最便宜和最昂贵的街道

匈牙利门户网站ingatlan.com根据匈牙利中央统计局的数据报道，匈牙利Mélykút的Hunyadi János utca上的房子只需要17000福林每平方米就可以购买，这是匈牙利最便宜的街道。而排在第二名的则是Heves州的Vécs村的房产，仅需要23000福林每平方米。而与此形成鲜明对比的是位于布达佩斯的多瑙河岸边第九区的Soroksári utca，这条街上有的房产价格竟然高达每平方米300万福林。 据了解，在2017年最昂贵的乡村街道是希欧福克的Vitorlás街，其中每平方米的房产价格为78.1万福林，排在之后的是位于Balatonfüred的Honved 街，每平方米的房产价格为73.7万福林。在2017年，Balatonfüred地区的街道占据十大最昂贵的乡村街道中的多数。

住房市场趋势：小公寓越来越受欢迎

根据匈牙利门户网站Világgazdaság报道，越来越多的客户倾向于投资小公寓，以应对房产价格持续上涨的趋势。 根据Ingatlan.com的经济专家称，最受欢迎的20平方米的房产的平均价格现在也已经达到了1490万福林。并且近年来，在佩斯区的大部分地区都可以找到面积为一间半卧室的公寓，而总面积不到40平方米的房地产受到高度追捧，50-60平方米的房产的销量则较普通。 根据在最大的房产广告页面上记录的搜索次数，布达佩斯第十三区、第十一区以及第十四区是最受欢迎的，这不是一个偶然现象，因为这些地区有很多待售房屋。另外，很明显在布达佩斯较偏远的地区，即布达佩斯第二十二区、第二十一区、第十七区以及第十六区的房产也很受欢迎，因为这几个区的房价是最便宜的。 经济专家还表示，公寓越便宜，竞争越激烈。今年在布达佩斯，越来越多的人选择搬到周边地区，但是，各区政府需要强化基础设施建设为大量涌入的居民做好公共服务准备。

八区政府对短租房开始征税

据匈媒报道，布达佩斯第八区政府将对短期公寓出租房进行征税。 据了解，布达佩斯第八区政府将对短期公寓出租房收取每平方米1820福林的税收，在大多数情况下，这些房产都通过Airbnb发布。 据悉，布达佩斯第八区目前有939个这样的短期公寓出租房，但实际上可能还有更多。到目前为止，这些住宿已经支付了公共税，而没有支付工资税。根据计算，出台新规定后，布达佩斯第八区政府每年将多获得1.2亿福林税收收入。

专家预测：今后房屋租赁市场将被激活

根据匈牙利门户网站Otthontérkép.hu在15个定居点进行的调查研究，与布达佩斯市中心相比，70％-80％的人可以负担得起公寓或家庭住宅的租赁费用，并且外围地区的房费比布达佩斯要便宜20％-30％。 根据匈牙利门户网站Otthontérkép.hu的数据，靠近首都布达佩斯的定居点的房屋租赁需求正在不断增长，且价格差距正在缩小。而根据匈牙利中央统计局的数据，在2000年代初和2000年代中期经济放缓之后，佩斯州再次显示出急剧增加的移民趋势，这也导致了租赁市场需求不断增长。 由于布达佩斯的就业机会远远优于其他地区，布达佩斯的租赁市场更出现了紧张的趋势，并且布达佩斯具有良好的交通系统，这也使首都更受到人们的欢迎。对此，专家称，预计租赁市场将进一步被激活，因此布达佩斯还将加快建造较小的公寓以供租用。 值得注意的是，现在的租赁市场上很多人正在寻找40-50平方米的公寓和房屋以及超过200平方米的房屋。另外，可以注意到，在平均一年半的租赁时间之后，如果租户感到满意，他们甚至会决定购买房屋。

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布达佩斯短租房订单增长35%，居欧洲领先

根据高力国际（Colliers International）9月26日提供给匈牙利门户网站MTI的最新数据显示，去年布达佩斯的Airbnb短租房订单数量接近150万，比一年前增加了35％，其中布达佩斯第五区、第六区和第七区的Airbnb短租房最受欢迎，占据了总预订数量的69％。 Airbnb短租房在布达佩斯的旅客市场份额从2016年的10.2％上升至2017年的14.3％，这在整个欧洲都处于领先的位置，即在巴黎这一数据为15.2％、巴塞罗那为13.2％、阿姆斯特丹为11.7％、马德里为10.1％，而伦敦为6.9％。

交易额两年两翻，匈牙利房地产仍为投资最热

根据欧洲委员会于9月19日公布的一项调查研究数据显示，今年上半年，匈牙利的房地产行业仍然是匈牙利投资市场中最具吸引力的行业。

布达佩斯房产均价涨至历史最高水平，二区比去年涨了66%

根据门户网站MTI的“世界经济”分栏报道，布达佩斯的房价在过去一年里持续上涨，而在布达佩斯二区的Hűvösvölgy区域，每平米的房产均价已经上升至了布达佩斯的最高水平。

布达佩斯哪些区，最受中国购房者青睐

根据匈牙利房产公司Duna House最近的一份分析报告指出，外国人尤其是四十岁的亚洲人往往最喜欢在匈牙利购买高档房产。据调查，来自亚洲的客户最喜欢的是布达佩斯第二区以及第十六区的房产。因为该地区的小区建设有许多非常大型的的家庭住宅。而若是出于投资的目的，他们往往会选...

匈牙利带车库的公寓房销售可能会变困难

根据门户网站Portfolio.hu最新的报道表示，国家扩大了其优先购买的权利。 根据去年12月通过的法律，世界遗产地区的非住宅地产可由国家使用。然而，令人惊讶的是，该新规定同样也适用于车库。 Portfolio.hu的一名来自布达佩斯一区的读者透露到，匈牙利国家政府对拥有编号的车库等房地产享有优先购买权。 这可能会导致房地产市场出现问题，因为法律文件中列出了车库成为国家利益且国家政府可以享有优先登记购买权的事实。然而在停车问题严重的区域，许多带有功能性车库的住宅物业在大多数情况下销售情况是很可观的，所以这一法律规定可能会导致带有车库的公寓出售变得困难。 相关专家表示，不知道这只是一个立法错误，还是说这意味着国家有意干预受停车影响的地区的住房市场。