哪里的学区房最贵？

随着高校录取结果的公布，在布达佩斯以及各个大学附近的区域开始了“学区房公寓季”。但是，当学生们想租房子时，学生们是否意识到需要注意的基本事项呢？

布达佩斯的豪华住宅

根据门户网站Életforma.hu报道，在匈牙利，豪华住宅和公寓只占匈牙利整个房地产市场的一小部分，然而由于商业的蓬勃发展，外国投资者比以往任何时候都多，所以最初布达佩斯豪华公寓的价格为4880欧元/平方米，但现在可能会高达9600欧元/平方米。

布达佩斯新房平均六个月才能售出

商业门户网站vg.hu报导，在布达佩斯出售新房的平均时间已经延长到六个月，而新房在首都以外地区的销售速度却更快了。 vg.hu报导，施工时间越来越长，但需求低于以往。开发商希望政府将优惠增值税期限延长至 2019年12月，目前并未取得政府明确的保证。房产专家说，依照往常开发商现在应该开始提供2020年或之后新完成的住宅，但却都没有。而从中央统计局（KSH）提供的资料发现，省级城市和农村地区的建设正在扩大，反观布达佩斯2017年的住房建造数量比前一年减少了。房产专家认为此现象,这可能是由于该部门严重的劳动力短缺造成的。 虽然新房的市场需求仍然存在，但布达佩斯售出房屋的时间从120天增加到183天；在其他较小的城市销售也有延迟的现象，平均为165天。

我在匈牙利租房、买房的经历和经验

无论你是旅客，还是留学交换，或者被工作或者生活带向到了布达佩斯，初到布达佩斯，找房子肯定都是最重要的，那么怎样才寻找到属于自己的“家”呢？且听Gina同学慢慢道来......

翻新的板楼房价升值潜力最大

据商业新闻门户网站vg.hu的报道，目前大板楼中的翻新房和中等质量住宅之间的价格预计将会有很大的差异，翻新的板房更值得投资。 根据报告，预制大板楼（匈牙利语：Panelház）中一个质量较差的公寓和经过...

2018匈牙利房产政策指南（03）

2018年1月1日起， 买房：要交多少不动产税？什么条件下可申请房地产税减免？ 卖房：要交多少交易利润税？怎么计算？ 如果您是卖家或者是买家，您可以从本文中找到有关房屋买卖相关费用的所有详细信息，这里将向你介绍2018年1月1日起，买卖双方应付的税额、何时需要支付，以及个人所得税如何计算等信息。

2018匈牙利房产政策指南（02）

2018年1月1日起， 买房：要交多少不动产税？什么条件下可申请房地产税减免？ 卖房：要交多少交易利润税？怎么计算？ 如果您是卖家或者是买家，您可以从本文中找到有关房屋买卖相关费用的所有详细信息，这里将向你介绍2018年1月1日起，买卖双方应付的税额、何时需要支付，以及个人所得税如何计算等信息。

2018匈牙利房产政策指南（01）

2018年1月1日起， 买房：要交多少不动产税？什么条件下可申请房地产税减免？ 卖房：要交多少交易利润税？怎么计算？ 如果您是卖家或者是买家，您可以从本文中找到有关房屋买卖相关费用的所有详细信息，这里将向你介绍2018年1月1日起，买卖双方应付的税额、何时需要支付，以及个人所得税如何计算等信息。

法务咨询: 中国人在匈牙利买房有什么限制吗？

问：中国人在匈牙利买房有什么限制吗？ 答：除土地以外的所有房地产都可以购买。 问：谁能在匈牙利购买房产？ 答：居住许可不是买房的条件。如果有的人持有签证（30天有效期）或其他许可证来到匈牙利，也可以买房。 问：在选择并与业主达成协议后，法律程序是什么？ 答：如果双方当事人有协议，则应签订购买合同。合同必须由律师鉴定。之后，必须向主管办公室或主管部门提出购房许可申请，这是有固定的格式要求。可以由个人或律师用邮寄的方式提交，但最快和安全的方式是交由律师办理。 -申请需提交的资料： •印花税票–50,000福林/房或10,000福林/房，如果客户在匈牙利有自己的公寓或永久居留许可证 ， 则邮票必须贴在申请上。 •必须提供有效护照或经公证处公证认证的文件及副本 •购房合同，或业主同意出售他（她）的房子给他人的意向书 •认证房地产契税–是6,250 福林 •品质证书（状况良好） 我们在提交购买申请与上述附件之后，由授权办公室将监管如下： •买方状态–没有被驱逐或犯罪行为 •如果客户不能亲自参与买卖过程，要授权 如果授权办公室确认一切正常，他们将会颁发购房许可证。 问：对于外国人，想在匈牙利购买多套房产，有什么限制吗？在匈牙利，一个人最多可以购买多少房产？ 答：对于外国人没有限制。任何人都可以购买任何数量的房地产。 问：买公寓/房子时，物业税是多少？ 答：如果有人买了公寓/房子，必须向税务局支付4%的费用。4%是按房地产的数量计算的。买方必须在税务机关向他发出正式要求并计算确切的费用数额后付款。 问：当租赁一个公寓/房子时，有没有纳税的义务？多少钱？如何计算税费？ 答：租赁时没有纳税义务。唯一的花销是，承租人必须支付给出租人租金。出租人有纳税义务，必须缴纳个人所得税，租金的15%。 问：在匈牙利购买房产可以给房产所有者颁发居住许可证吗？ 答：从移民角度看：如果有人在匈牙利买了房地产或做了另一项投资，这可以成为一个优势，但不自动涉及居住许可。因此，当移民局考虑我们的请求时，如果有人在匈牙利拥有自己的财产，这会是一个很大的优势，但它不能自动提供居住许可，客户必须满足其他条件。 联合法务匈牙利律师华人事务中心 欢迎来信提出咨询问题 : 邮箱：ouya1999@126.com 联系电话：361-8142532 手机：3630-9817480 微信客户号：LHB1525-3 问：谁能在匈牙利购买房产？ 答：居住许可不是买房的条件。如果有的人持有签证（30天有效期）或其他许可证来到匈牙利，也可以买房。 问：在选择并与业主达成协议后，法律程序是什么？ 答：如果双方当事人有协议，则应签订购买合同。合同必须由律师鉴定。之后，必须向主管办公室或主管部门提出购房许可申请，这是有固定的格式要求。可以由个人或律师用邮寄的方式提交，但最快和安全的方式是交由律师办理。

购买房产必须要注意的7件事

购房者在买房的时候通常会比较兴奋，这样就很容易忽视一些必要的细节，比如房产的合法性，或者付款条件等。为了避免以后发生不愉快的事情，schmidtlaw总结了7件你在购房时需要注意的事情。